Ликвидность объектов

Сроки продажи квартиры напрямую зависят от степени ее ликвидности. Понятие ликвидности объекта недвижимости подразумевает, прежде всего, возможность его продажи в наиболее сжатые сроки, востребованность данного вида товара на рынке недвижимости и соответствие заявленной стоимости реального состояния этого объекта.

Принято считать, что ликвидность объектов недвижимости выше в том случае, если требуется небольшой срок времени на продажу данного объекта.

В настоящее время наиболее ликвидными объектами недвижимости остаются квартиры, находящиеся в самом дешевом сегменте рынка жилья. Наименее ликвидными являются объекты, так называемой, элитной недвижимости.

Анализируя состояние рынка однокомнатных квартир в Пятигорске можно сделать вывод, что наиболее ликвидными являются однокомнатные квартиры на вторичном рынке, площадью до 40 м2, расположенных на 1-5 этажах кирпичных или панельных домов в таких микрорайонах как Новопятигорск, Центр, Белая Ромашка.

Заключение

Рынок недвижимости кавказский <http://www.estatekmv.ru/catalog/> Минеральных Вод стал развиваться только в последние десятилетие, поэтому пока еще его можно назвать нестабильным и довольно шатким. Бесспорно, большим спросом, чем в других курортных городах пользуется Кисловодск и Пятигорск. Бизнес КМВ обеспечивает активное развитие городов и рост спроса на недвижимость. Бизнес КМВ, экономика городов-курортов сосредоточена в Пятигорске. Соответственно Пятигорск отличается самой большой по сравнению с другими городами КМВ численностью населения. Такие факторы говорят в пользу стабильного и большого спроса рынка недвижимости, появлению новых строительных организаций и заинтересованности инвесторов во вложении в недвижимость.

В 2009 году, в разгар экономического спада, обороты сильно сбавились, цены во всех сегментах снизились на 30-40 %, количество сделок также упало в разы. Но, начиная с конца зимы этого года, рынок стал оживать. Цены стабилизировались, а в сегменте жилой недвижимости стоимостью до 2,5-3 миллионов рублей можно говорить об их небольшом росте. Большим спросом пользуются и различные коммерческие объекты. Сейчас по всем секторам рынка есть интересные предложения, покупатели имеют возможность выбора. В целом рынок ровный, без резких колебаний.

Рассматривая динамику цен по типам квартир видно, что наиболее востребованными на рынке остаются однокомнатные квартиры, сначала года они потеряли всего 1,33%. Проведенное исследование рынка купли-продажи однокомнатных квартир показало высокий уровень их предложения на рынке. Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры вторичного рынка. Новые квартиры стремятся покупать в домах, расположенных в динамично развивающихся микрорайонах, таких как Белая Ромашка, Новопятигорск.

Меньшим спросом пользуются квартиры в блочных домах, чем в кирпичных. Более привлекательны для покупателей квартиры, расположенные рядом с парками и лесопарковыми зонами, имеющие свои внутренние дворики и детские площадки. Разброс цен относительно большой - от 25000 до 55000 за кв. м. в зависимости от района постройки, этажа, типа дома, даты его постройки.

В целом можно сказать, что такой сегмент рынка недвижимости, как купля-продажа однокомнатных квартир, в Пятигорске развивается динамично. На сегодняшний день в распоряжении жителей Пятигорска находится множество специализированных периодических изданий, Интернет-ресурсов и риэлтерских фирм, позволяющих облегчить выбор и приобретение или продажу недвижимости.

Другие материалы

Оценка эффективности инвестиционного проекта
Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и формирование практических навыков расчета эффективности проекта, обоснования решений в области управления инвестициями. Под инвестициями понимается вложение ...

Анализ деятельности организации на рынке недвижимости
Актуальность темы работы определена тем, что относительно высокие темпы роста российской экономики наряду со всё более тесной интеграцией с иностранными партнёрами создают предпосылки для формирования и развития стабильного и прозрачного ры ...