Объем и номенклатура выполненных работ

Современные тенденции развития рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга говорят об увеличении площадей возводимых объектов, повышении их качества, разнообразии применяемых архитектурных решений и концепций строительства. Всё это и многое другое говорит об актуальности и востребованности формата торговых центров “Ритейл парк”.

Компания “КРЕДОР” имея бюджет 500 000 000 у.е. стоит перед выбором участия в одном из двух альтернативных проектов строительства ритейл парка. Оба проекта имеют схожие параметры и рассматривается первый этап их реализации. Их основное различие заключается в том, что первый (“Северо-Восточный)” из них уже на первом этапе воплощает концепцию “Ритейл парк”, в отличие от второго (“Большой Молл”) ритейл парка, который на первом этапе представляет собой торгово-развлекательный комплекс в обычном его понимании. В итоге всё сводится к сравнению форматов “Ритейл парк” и “Торгово-развлекательный комплекс”.

Для удобства и возможности сравнения нижеприведенных проектов необходимо ввести следующие условия:

. Схожая схема расстановки и набор арендаторов.

. Доходы от реализации проекта формируются путём продажи здания гипермаркета сразу после постройки и дальнейшего поступления арендной платы с арендаторов галереи.

. Рассматривается первый этап реализации обоих проектов.

. Все свободные площади арендуются сразу после постройки по средней рыночной цене (по данным Colliers International).

. 1 у.е. (условная единица) = 30 рублей

Расчёт эффективности инвестиций при выборе концепции строительства ТРК

ТРК “Северо-Восточный” (I этап)

• Общая площадь земельного участка: 600 896 кв. м

• Общая торговая площадь: 40 000 кв. м

• Срок ввода объекта в эксплуатацию: III квартал 2013 года

• Описание земельного участка:

Участок находится на пересечении Таллиннского и Волхонского шоссе (пос. Горелово). Сельскохозяйственное назначение земли с возможностью изменения. Форма участка - прямоугольная и ограничена с одной стороны Таллиннским шоссе, с другой стороны - Октябрьской железной дорогой. Инженерные сети на участке отсутствуют. Имеются транзитные сети (газопровод, ЛЭП), перенос которых возможен. Для переноса транзитных сетей ЛЭП предусмотрено строительство двух подстанций на территории участка с возможностью “вживления” их в одно из зданий ТРК. Это решение даст возможность не только решить возникшую проблему, но и позволит сохранить эстетичный вид всей конструкции. На участке возможно подведение всех необходимых инженерных сетей с требуемыми показателями для ТРК.

• Описание проекта:

Рис. 2.1 - Схема ритейл парка “Северо-Восточный” (I этап)

Ритейл парк “Северо-Восточный ” будет представлять собой несколько отдельно стоящих зданий, расположенных в непосредственной близости друг от друга, соединённых просторными коридорами - галереями, имеющих общую парковочную зону и отвечающих требованиям единой концепции.

На территории торгового центра будут располагаться: несколько гипермаркетов различной направленности, торговая галерея, мультиплекс и развлекательный центр. Также на территории торгового комплекса предусмотрена парковочная зона на 5000 паркомест. Из-за различного предпочтения потребителей к условиям парковки, предусмотрена полукрытая парковочная зона.

Рис. 2.2 - Парковочная зона торгового комплекса “Северо-Восточный”

Большой и удобный участок для строительства объекта располагается на юго-западе города, в непосредственной близости от автострады. Низкая конкуренция в этой части города в совокупности с достаточно плотным автомобильным потоком и лёгкой доступностью для населения близлежащих территорий предвещают “Северо-Восточный” стабильный и уверенный спрос. “Северо-Восточный” имеет все шансы стать одним из наиболее масштабных проектов торгового назначения, когда - либо реализованных в

Санкт - Петербурге.

• Потенциальные потребители:

Население:

В зоне 10 минутной доступности - 300 000 человек.

Другие материалы

Основные показатели социально-экономического развития Уральского федерального округа
Процесс стратегического планирования развития региона должен основывается на объективной оценке его существующего положения. Именно от наличия подобной адекватной оценки настоящего зависят результаты, которые могут быть получе ...

Работоспособность человека, пути её сохранения
Труд - это процесс преобразования ресурсов природы в материальные, интеллектуальные и духовные блага, осуществляемый и (или) управляемый человеком, либо по принуждению (административному, экономическому), либо по внутреннему ...