Объем и номенклатура выполненных работ

Современные тенденции развития рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга говорят об увеличении площадей возводимых объектов, повышении их качества, разнообразии применяемых архитектурных решений и концепций строительства. Всё это и многое другое говорит об актуальности и востребованности формата торговых центров “Ритейл парк”.

Компания “КРЕДОР” имея бюджет 500 000 000 у.е. стоит перед выбором участия в одном из двух альтернативных проектов строительства ритейл парка. Оба проекта имеют схожие параметры и рассматривается первый этап их реализации. Их основное различие заключается в том, что первый (“Северо-Восточный)” из них уже на первом этапе воплощает концепцию “Ритейл парк”, в отличие от второго (“Большой Молл”) ритейл парка, который на первом этапе представляет собой торгово-развлекательный комплекс в обычном его понимании. В итоге всё сводится к сравнению форматов “Ритейл парк” и “Торгово-развлекательный комплекс”.

Для удобства и возможности сравнения нижеприведенных проектов необходимо ввести следующие условия:

. Схожая схема расстановки и набор арендаторов.

. Доходы от реализации проекта формируются путём продажи здания гипермаркета сразу после постройки и дальнейшего поступления арендной платы с арендаторов галереи.

. Рассматривается первый этап реализации обоих проектов.

. Все свободные площади арендуются сразу после постройки по средней рыночной цене (по данным Colliers International).

. 1 у.е. (условная единица) = 30 рублей

Расчёт эффективности инвестиций при выборе концепции строительства ТРК

ТРК “Северо-Восточный” (I этап)

• Общая площадь земельного участка: 600 896 кв. м

• Общая торговая площадь: 40 000 кв. м

• Срок ввода объекта в эксплуатацию: III квартал 2013 года

• Описание земельного участка:

Участок находится на пересечении Таллиннского и Волхонского шоссе (пос. Горелово). Сельскохозяйственное назначение земли с возможностью изменения. Форма участка - прямоугольная и ограничена с одной стороны Таллиннским шоссе, с другой стороны - Октябрьской железной дорогой. Инженерные сети на участке отсутствуют. Имеются транзитные сети (газопровод, ЛЭП), перенос которых возможен. Для переноса транзитных сетей ЛЭП предусмотрено строительство двух подстанций на территории участка с возможностью “вживления” их в одно из зданий ТРК. Это решение даст возможность не только решить возникшую проблему, но и позволит сохранить эстетичный вид всей конструкции. На участке возможно подведение всех необходимых инженерных сетей с требуемыми показателями для ТРК.

• Описание проекта:

Рис. 2.1 - Схема ритейл парка “Северо-Восточный” (I этап)

Ритейл парк “Северо-Восточный ” будет представлять собой несколько отдельно стоящих зданий, расположенных в непосредственной близости друг от друга, соединённых просторными коридорами - галереями, имеющих общую парковочную зону и отвечающих требованиям единой концепции.

На территории торгового центра будут располагаться: несколько гипермаркетов различной направленности, торговая галерея, мультиплекс и развлекательный центр. Также на территории торгового комплекса предусмотрена парковочная зона на 5000 паркомест. Из-за различного предпочтения потребителей к условиям парковки, предусмотрена полукрытая парковочная зона.

Рис. 2.2 - Парковочная зона торгового комплекса “Северо-Восточный”

Большой и удобный участок для строительства объекта располагается на юго-западе города, в непосредственной близости от автострады. Низкая конкуренция в этой части города в совокупности с достаточно плотным автомобильным потоком и лёгкой доступностью для населения близлежащих территорий предвещают “Северо-Восточный” стабильный и уверенный спрос. “Северо-Восточный” имеет все шансы стать одним из наиболее масштабных проектов торгового назначения, когда - либо реализованных в

Санкт - Петербурге.

• Потенциальные потребители:

Население:

В зоне 10 минутной доступности - 300 000 человек.

Другие материалы

Неоклассическая версия теории предельной полезности
В последней трети 19в. В Австрии, США, Англии произошел подлинный переворот в экономической теории: возникло НЕОКЛАССИЧЕСКОЕ (по греч. неос - новый). Основу неоклассической теории составили разработки 3-х научных школ: австри ...

Анализ фиктивного и преднамеренного банкротства
Преступления, связанные с банкротством, такая же неизбежная реальность, как, допустим, преступления против личности. Суть банкротства состоит в том, что должник, который не может выполнить денежные обязательства, должен п ...