Объем и номенклатура выполненных работ
В зоне 20 минутной доступности - 700 000 человек.
Увеличение населения из-за активного жилищного строительства.
Транспортная доступность:
Движение по Таллиннскому шоссе 30 000 автомобилей в день.
Развязка кольцевой автодороги (КАД) Волхонского и Таллиннского шоссе увеличит поток автомобилей.
Есть возможность строительства железнодорожной платформы для улучшения транспортной доступности.
Рис. 2.3 - Транспортная развязка торгового центра “Северо-Восточный”
Конкуренция:
Действующие и строящиеся торговые центры:
В зоне 5 минутной доступности находится:
действующие: Cash&Carry “Лента-5”.
В зоне 10 минутной доступности находится:
действующие: DIY “Максидом-3”.
строящиеся: торговый центр “Ульянка”.
В зоне 20 минутной доступности находится:
действующие: торговые комплексы “Французский бульвар” и “Румба”, DIY
“Загородный дом” и “Жёлтый угол”, гипермаркет “О’Кей-2” троящиеся: торговые комплексы “Континент” и “Хорс”
Таким образом, видно что насыщенность торговыми центрами слабая, а следовательно и конкуренция - низкая.
Расчёт экономической эффективности проекта:
Расходы на приобретение и освоение земельного участка.
Таблица 2.1
|
Стоимость за м2 |
м2 |
Итого |
Итого с НДС | |
|
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК | ||||
|
ЗЕМЛЯ |
21 000 |
21 000 | ||
|
Земля |
30,00 |
600 000 |
18 000 |
18 000 |
|
Стоимость перевода земель |
5,00 |
600 000 |
3 000 |
3 000 |
|
ОСВОЕНИЕ | ||||
|
Электроэнергия |
11 195 |
13 210 | ||
|
Перенос транзитных сетей |
610 |
720 | ||
|
Строительство подстанции (для получения мощности) |
10 085 |
11 900 | ||
|
Реконструкция участка транзитной сети |
500 |
590 | ||
|
Коммуникации |
3 712 |
4 380 | ||
|
Водоснабжение |
1 553 |
1 832 | ||
|
- проводка на участок |
256 |
302 | ||
|
- получение мощности 800 м3 в сутки |
25 |
30 | ||
|
- реконструкция насосной станции с участком магистрального водопровода |
1 271 |
1 500 | ||
|
Газ |
820 |
968 | ||
|
- Перенос транзитной сети и выделение мощности 4мкуб в год, устройство точки подключения |
820 |
968 | ||
|
Канализация |
1 339 |
1 580 | ||
|
- получение точки сброса |
68 |
80 | ||
|
- прокладка канализации |
1 271 |
1 500 | ||
|
ТЕХНИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ |
25 |
25 | ||
|
Разрешение (прохождение инстанций) |
25 |
25 | ||
|
Итого затраты на землю, включая освоение |
32 726 |
38 615 | ||
|
Итого стоимость метра земли с учетом освоения |
49,89 |
64,36 | ||
Другие материалы
Прогнозирование экономического состояния предприятия (на примере ОАО Щуровский цемент)
В
настоящее время ни одна сфера жизни общества не может обойтись без прогнозов
как средства познания будущего. Особенно важное значение имеют прогнозы
экономического развития предприятия, обоснование основных направлений
эко ...
Анализ рынка однокомнатных квартир в г. Пятигорске
Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий
собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих
на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства ...
Главное меню
