Объем и номенклатура выполненных работ
В зоне 20 минутной доступности - 700 000 человек.
Увеличение населения из-за активного жилищного строительства.
Транспортная доступность:
Движение по Таллиннскому шоссе 30 000 автомобилей в день.
Развязка кольцевой автодороги (КАД) Волхонского и Таллиннского шоссе увеличит поток автомобилей.
Есть возможность строительства железнодорожной платформы для улучшения транспортной доступности.
Рис. 2.3 - Транспортная развязка торгового центра “Северо-Восточный”
Конкуренция:
Действующие и строящиеся торговые центры:
В зоне 5 минутной доступности находится:
действующие: Cash&Carry “Лента-5”.
В зоне 10 минутной доступности находится:
действующие: DIY “Максидом-3”.
строящиеся: торговый центр “Ульянка”.
В зоне 20 минутной доступности находится:
действующие: торговые комплексы “Французский бульвар” и “Румба”, DIY
“Загородный дом” и “Жёлтый угол”, гипермаркет “О’Кей-2” троящиеся: торговые комплексы “Континент” и “Хорс”
Таким образом, видно что насыщенность торговыми центрами слабая, а следовательно и конкуренция - низкая.
Расчёт экономической эффективности проекта:
Расходы на приобретение и освоение земельного участка.
Таблица 2.1
|
Стоимость за м2 |
м2 |
Итого |
Итого с НДС | |
|
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК | ||||
|
ЗЕМЛЯ |
21 000 |
21 000 | ||
|
Земля |
30,00 |
600 000 |
18 000 |
18 000 |
|
Стоимость перевода земель |
5,00 |
600 000 |
3 000 |
3 000 |
|
ОСВОЕНИЕ | ||||
|
Электроэнергия |
11 195 |
13 210 | ||
|
Перенос транзитных сетей |
610 |
720 | ||
|
Строительство подстанции (для получения мощности) |
10 085 |
11 900 | ||
|
Реконструкция участка транзитной сети |
500 |
590 | ||
|
Коммуникации |
3 712 |
4 380 | ||
|
Водоснабжение |
1 553 |
1 832 | ||
|
- проводка на участок |
256 |
302 | ||
|
- получение мощности 800 м3 в сутки |
25 |
30 | ||
|
- реконструкция насосной станции с участком магистрального водопровода |
1 271 |
1 500 | ||
|
Газ |
820 |
968 | ||
|
- Перенос транзитной сети и выделение мощности 4мкуб в год, устройство точки подключения |
820 |
968 | ||
|
Канализация |
1 339 |
1 580 | ||
|
- получение точки сброса |
68 |
80 | ||
|
- прокладка канализации |
1 271 |
1 500 | ||
|
ТЕХНИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ |
25 |
25 | ||
|
Разрешение (прохождение инстанций) |
25 |
25 | ||
|
Итого затраты на землю, включая освоение |
32 726 |
38 615 | ||
|
Итого стоимость метра земли с учетом освоения |
49,89 |
64,36 | ||
Другие материалы
Анализ организационной структуры и финансовой устойчивости ЗАО Регетон
Финансовая устойчивость компании является одним из основных индикаторов, отражающих успешность ее деятельности. Способность обеспечивать и поддерживать финансовую устойчивость на должном уровне следует рассматривать в качестве фактора, опре ...
Анализ себестоимости продукции
Под себестоимостью продукции, работ и услуг понимаются
выраженные в денежной форме затраты всех видов ресурсов: основных фондов,
природного и промышленного сырья, материалов, топлива и энергии, труда,
используемых непосредств ...
Главное меню
