Анализ показателей рентабельности

Вывод: При реализации проекта “Северо-Восточный ” инвестор получит

,23 у.е. на каждую собственную вложенную 1 у.е., а при реализации проекта

“Большой Молл” 0,047 у.е. на каждую собственную вложенную 1 у.е., что на 0,183 у.е. меньше чем при реализации первого проекта.

Внутренняя норма доходности (ВНД) - процентная ставка при которой при которой чистая приведённая стоимость бизнес проекта равна 0.

где

- величины смежных процентных ставок в дисконтном множителе, по которым рассчитываются соответствующие значения чистой приведённой стоимости.

“Северо-Восточный”:

+ 255 000 / 255 000 - (- 444 000) * (14 - 15) = 14,36%

“Большой Молл”:

+ 171 000 / 171 000 - (- 524 000) * (4 - 3) = 3,25%

Вывод: ВНД проекта “Северо-Восточный ” составляет 14,36%, что на 11,11% больше, чем ВНД проекта “Большой Молл”, который составляет 3,25%.

Заключение

Основные выводы по работе следующие:

Выступая в качестве важнейшего направления реальных инвестиций, реализация проектов девелопмента является не только способом умножения богатства собственника или источником для получения дохода девелопером и инвесторами, но и оказывает реальное влияние на экономические процессы, доходы бюджета, социальные отношения. С учетом этого эффективность проектов девелопмента может быть оценена с разных точек зрения:

с позиций девелопера и инвесторов (коммерческая эффективность);

с точки зрения влияния на экономическое развитие в целом (экономическая, народнохозяйственная эффективность);

с точки зрения интересов бюджета (бюджетная эффективность); с позиций влияния на условия жизнедеятельности (социальная эффективность).

Коммерческая эффективность проектов девелопмента определяется соотношением затрат и результатов, обеспечением требуемой нормы доходности проекта. Оценка коммерческой эффективности - неотъемлемая часть анализа проекта в целом.

Здесь же отметим основные аспекты народнохозяйственной, бюджетной и социальной эффективности девелопмента.

Экономическая эффективность девелопмента проявляется в том положительном влиянии, которое оказывает развитие недвижимости на экономические процессы и которое может иметь стоимостное измерение.

Условно позитивное влияние девелопмента на экономику можно свести к двум аспектам: территориальному и отраслевому.

Территориальный аспект влияния девелопмента состоит в том, что развитие недвижимости ведет к качественному изменению не только самих объектов недвижимости, но и их окружения. Если при этом вариант развития недвижимости на деле оказывается наилучшим из возможных, то и позитивное влияние девелопмента на развитие окружающих территорий является максимальным и максимально способствует повышению их ценности.

Расчёт критериев эффективности двух инвестиционных проектов, имеющих схожие параметры, но отличающиеся выбранной концепцией, и проведённый на их базе анализ результатов показал, что должен быть выбран проект “Северо-Восточный”, по которому все показатели эффективности имеют большее значение. Хотя проект “Большой Молл” и требует меньших затрат на реализацию, но, как оказалось, при бюджете в 50 000 000 у.е. гораздо выгоднее инвестировать средства в требующий больших вложений проект “Северо-Восточный”. Этот результат достигается использованием схемы инвестирования в строительство гипермаркета “Shell in core”, позволяющей привлекать меньшую сумму кредита и затрачивать меньше средств на его обслуживание. Также немаловажное значение имеет выбранная концепция “Ритейл парк”, позволяющая наиболее эффективно использовать торговые площади и привлекать большее число потребителей.

Всё вышесказанное позволяет сделать вывод о экономической эффективности и целесообразности использования новой для Санкт - Петербурга и Росси в целом концепции строительства торговых комплексов “Ритейл парк”.

Другие материалы

Анализ динамических показателей производства
В настоящих условиях для большинства хозяйствующих субъектов характерна реактивная форма управления финансами, то есть принятие управленческих решений как реакция на текущие проблемы. Такая форма управления порождает ряд противоречий между ...

Анализ себестоимости продукции
Под себестоимостью продукции, работ и услуг понимаются выраженные в денежной форме затраты всех видов ресурсов: основных фондов, природного и промышленного сырья, материалов, топлива и энергии, труда, используемых непосредств ...