Маркетинговые исследования

Традиционные «якорные» арендаторы - продовольственные сети и бытовая техника. Однако с 2005 года «якорями» все чаще становятся магазины одежды. В частности, в ТЦ «Французский бульвар» (пересечение Ленинского проспекта и бульвара Новаторов) расположились Mexx, TJ, BeeFree, Axara. На петербургский рынок ожидается приход западных универмагов одежды, которые уже работают в Москве - Marx & Spenser, C & A. Ряд торговых центров «Адаманта» перестраивались - от мелкой «нарезки» помещений владельцы перешли к крупным блокам, позволяющим сдавать в аренду целые этажи.

Отдельно следует отметить появление бутиковых центров: четыре этажа ТК «Опера» на Казанской - один из крупнейших мультибрэндовых модных магазинов класса lux, работающий в Петербурге с 1993 года, арендовала на 15 лет сеть Vanity . Vanity Opera - первый за много лет торговый комплекс в районе Невского проспекта, построенный «с нуля» (девелопер проекта - «Корпорация С»). Особенность Vanity Opera состоит в том, что это первый в Петербурге торговый центр, имеющий лишь одного крупного арендатора. Подобная концепция заполнения комплекса планировалась девелопером изначально. Правда, в непосредственной близости от нового торгового центра расположено несколько объектов, ориентированных на покупателя того же класса, - «Гранд-палас», «Галерея высокой моды» в Гостином Дворе, «Дом Мертенса», «Атриум», - и, в отличие от Vanity Opera, они выходят фасадной частью на Невский проспект.

Продолжается формирование новых торговых зон. Южная зона в районе Пулковского шоссе застраивается гипермаркетами («Карусель», «Стройбург», «О'кей»), в ней также планируется построить торговые центры «Масштаб» и «Аэропарк», развлекательно-деловой комплекс «Пулково» (общей площадью 85 млн. кв. м). Вторая формирующаяся торговая зона - восточная торговая зона в районе Мурманского шоссе, в которой в настоящий момент действует лишь IKEA и гипермаркет «Карусель» и в которой в четвертом квартале 2006 года планируется построить ТРК «'Мега'-Дыбенко» общей площадью 145 млн. кв. м. Третья зона - северо-западная, формируется вдоль Выборгского шоссе и представлена ТЦ «Озерки», гипермаркетами «О'кей», «Лента», «Космополис», проектом универмага одежды «Плато», проектом ТЦ «Осиновая роща» на пересечении Выборгского шоссе и КАД. Четвертая территория - западная, вдоль Приморского шоссе - представлена ТЦ «Гулливер», гипермаркетом электроники «Матрица», двумя проектами торгово-офисных центров «Арсенал-недвижимость» и «Атлантик-Сити».

Для новых центров скоро уже не будет хватать крупных «якорных» сетевых арендаторов. Кроме того, поскольку круг таких операторов ограничен, между торговыми центрами с одинаковой концепцией обострится конкуренция, в результате арендные ставки, возможно, будут расти медленнее темпов инфляции. На этом фоне привлекательными для инвесторов будут выглядеть нестандартные проекты - например, дочерняя структура «Интерроса» ООО «Открытые инвестиции» уже продекларировала идею строительства торгового центра под площадью Восстания. Сейчас компания ведет изыскательские работы.

Тенденции и прогнозы состояния рынка торговой недвижимости

Санкт - Петербурга:

• Рост интереса международных девелоперов к сегменту торговых центров. VINCI Construction Grand Project (Франция), Promocentro Italia (Италия) и IKEA (Швеция) уже приступили к строительству соответственно ТЦ “Радуга”, “Большой Молл” и “Мега”. Финская компания Stockmann выступит в качестве девелопера многофункционального центра на Невском проспекте.

Другие материалы

Анализ динамических показателей производства
В настоящих условиях для большинства хозяйствующих субъектов характерна реактивная форма управления финансами, то есть принятие управленческих решений как реакция на текущие проблемы. Такая форма управления порождает ряд противоречий между ...

Анализ динамики развития потенциала Оренбургской области
В условиях научно-технического прогресса быстро растет роль информации, специфического ресурса эпохи научно-технической революции. Знания становятся самым ценным жизненным продуктом. Информация - необходимое условие и элемент любой производ ...