Анализ деятельности организации на рынке недвижимости

Актуальность темы работы определена тем, что относительно высокие темпы роста российской экономики наряду со всё более тесной интеграцией с иностранными партнёрами создают предпосылки для формирования и развития стабильного и прозрачного рынка. Помимо очевидных “плюсов” эта тенденция накладывает определённые обязательства, соответствовать высоким требованиям европейского рынка, на отечественных предпринимателей.

В настоящее время рынок торговой недвижимости характеризуется стремительным ростом объёмов вводимых площадей и постоянным улучшением их качества. Постепенно торговые центры вытесняют исчезающие рынки и магазины “ларёчного” типа. Такой формат торговли отвечает растущему спросу российских потребителей на качественный товар различного назначения, который можно приобрести в одном месте с минимальными потерями времени. Из-за огромного количества уже существующих и активно строящихся торговых центров определяющим фактором их успешного функционирования является как удачное расположение, так и хорошо продуманная концепция. Неправильная концепция явилась причиной закрытия многих, на первый взгляд, “удачных” торговых центров, даже не смотря на выгодное месторасположение и разнообразный набор арендаторов и предоставляемых услуг. Обеспечение необходимого уровня спроса является первоочередной задачей при планировании строительства торгового комплекса и целью разработки его концепции. С приходом иностранных инвесторов и арендаторов этот вопрос приобрёл ещё большее значение. В данный момент на рынке Санкт - Петербурга и России в целом преобладает формат торгово - развлекательного центра (retail entertainment center - торговый комплекс объединяющий в общем пространстве одного крупного арендатора и группу более мелких, предлагающих различный ассортимент товаров и услуг с неотъемлемым наличием развлекающей составляющей). Сложившаяся ситуация порождает объективную необходимость появления новых форматов и их сосуществования с уже действующими, тем более, что подобная практика широко распространена и на западе. На мой взгляд, внедрение такого формата, как ритейл парк (retail park - группа крупных 1-2 - этажных магазинов торговых операторов разного профиля, объединенных общей архитектурной идеей, имеющих отдельные входы, но использующих общую парковочную зону) позволит решить существующие проблемы, стимулировать интерес иностранных и отечественных инвесторов, повысить спрос и укрепить предложение. Для всестороннего и полного исследования задачи эффективного вложения средств в строительство торгового комплекса, необходимо детально исследовать сложившуюся рыночную ситуацию, выявить тенденции ёё развития и спрогнозировать изменения спроса.

Понятие «девелопмент», как уже отмечалось выше, имеет два взаимосвязанных значения:

. Девелопмент - качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости.

. Девелопмент - профессиональная деятельность по организации процессов девелопмента.

Как качественное преобразование недвижимости девелопмент представляет собой единство физических, экономических и правовых процессов. Любое развитие объекта недвижимости связано с физическими изменениями, которые обеспечивают появление у объекта новых потребительских качеств, соответствующих изменяющимся потребностям общества. Эти изменения могут быть кардинальными (преобразование незастроенного участка земли в участок со зданием), могут быть не очень заметными внешне (как это обстоит при переводе объекта из одного функционального использования в другое, например из жилищного фонда в «нежилой»), но они всегда присутствуют, являясь необходимым признаком девелопмента, необходимым условием для повышения экономического эффекта от использования объекта.

В условиях современной экономики, отличающейся динамизмом процессов, важной характеристикой физического потенциала объектов недвижимости является их способность к саморазвитию, переходу от одного вида использования к другому. В связи с этим изменяются требования к объемно-планировочным решениям, которые должны обеспечивать возможность преобразования внутреннего пространства зданий, позволяющего менять вариант их использования - от торгового зала к ряду офисов, от них к залу для конференций и пр.

Экономический аспект девелопмента реализуется в повышении ценности объекта недвижимости вследствие произведенных физических изменений. При этом сами физические изменения еще не являются аргументом в пользу увеличения ценности объекта - они влекут за собой изменение ценности объекта лишь постольку, поскольку обеспечивают появление объекта, обладающего потребительскими качествами, делающими этот объект востребованным на рынке. Таким образом, рост ценности обеспечивается не любыми физическими преобразованиями, а такими, которые соответствуют требованиям рынка, запросам потребителей. Чем больше это соответствие, тем выше ценность создаваемого объекта, тем выше эффективность девелопмента. Именно это существенно для понимания девелопмента - прирост ценности объекта обеспечивается в первую очередь не тогда, когда осуществляется строительство, а тогда, когда выбирается вариант девелопмента. Правовой аспект девелопмента связан с юридическим оформлением произведенных изменений, появления качественно нового объекта недвижимости, обладающего ценностью большей, чем исходный. Регистрация вновь созданного объекта и прав на него является принципиально важным моментом, поскольку только после этого можно говорить о завершении процесса девелопмента.

В качестве примера можно указать на такую разновидность развития недвижимости как перевод помещений из жилого фонда в нежилой. Он заслуживает того, чтобы остановиться на нем подробнее. В 90-е гг. ХХ в. во многих городах России, особенно столичных, этот перевод - одна из самых популярных на рынке недвижимости операций. В массовом сознании даже профессиональных участников рынка недвижимости он редко ассоциируется с понятием «девелопмент», а между тем это именно так: такой перевод предполагает внесение изменений в физические характеристики недвижимости, означает изменение функционального назначения недвижимости, а значит, появление нового объекта недвижимости, востребованного рынком.

Цель работы состоит в финансовой оценке девелопмента на основе комплексного анализа деятельности ООО «Кредор». В соответствии с поставленной целью задачи работы следующие:

Анализ конечных результатов работы.

Анализ производственных ресурсов.

Анализ Интегральных показателей.

    Другие материалы

    Очередность оплаты долга установленная законодательством
    Рыночная экономика на протяжении многих десятилетий и столетий, являющаяся основой развития западных стран, выработала определенную систему контроля, диагностики и, по возможности, защиты предприятий от полного краха, или сис ...

    Анализ рынка труда г. Воронежа
    Актуальность выбранной тематики заключается в постоянном совершенствовании функционирования рынка труда и взаимоотношений его субъектов. В условиях нестабильной экономической ситуации рынок труда в Российской Федерации являет ...

    Главное меню